<p>Terreno o Local sobre lote propio - Batalla de Pari y Honorio Pueyrredón.</p><p><br></p><p>Actualmente funciona local en estado a reciclar.</p><p><br></p><p>Medidas:</p><p>9,53 Mts frente</p><p>12,65 Mts fondo en el costado Nordeste</p><p>11,91 Mts fondo en el costado Sudoeste</p><p>9,51 Mts contrafrente.</p><p><br></p><p>Superficie total: 116,78 Mts</p><p><br></p><p>Excelente oportunidad, sobre lote propio a metros de Honorio Pueyrredón y Juan B. Justo.</p><p><br></p><p style="line-height: 1.4;">• Ubicación: Villa Crespo</p><div style="line-height: 1.4;">• Superficie del lote: 120 m²</div><div style="line-height: 1.4;">• Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)</div><div style="line-height: 1.4;">• F.O.T.: 3</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">• Superficie construible estimada: 963 m²</div><div style="line-height: 1.4;">• Superficie vendible estimada: 717,71 m²</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">• Edificabilidad total: 898,68 m²</div><div style="line-height: 1.4;">• Plusvalía estimada: 9.243 UVAs (aprox. $17.370.453)</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">• Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo</div><div style="line-height: 1.4;">• Manzana atípica</div><div style="line-height: 1.4;">• Sin afectaciones relevantes (no catalogado, sin riesgo arqueológico ni hídrico)</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Observación:</div><div style="line-height: 1.4;">Los valores son estimativos y pueden ajustarse según el proyecto definitivo (patios, circulación, espacios comunes, etc.).</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">INFORME TÉCNICO A DISPOSICIÓN</div><div><br></div><p><br></p><p><br></p>